楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓近日月光/大河漾/二房二衛平車高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬 (含車位價)
參考單價：48.36 萬/坪
地址：高雄市楠梓區翠屏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 2衛
總坪數：36.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.02 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：16.63 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1986 元/月
鄰近學校：翠屏國中/翠屏國小
生活機能：傳統市場
附近交通：楠梓科技園區站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺：36 坪總坪數擁有「兩衛」且採光佳，在市場上相當少見，生活便利性高。 2. 學區優勢：鄰近翠屏國小與國中，符合走路上課需求，對於有子女的家庭具吸引力。 3. 交通便利：位於楠梓科技園區旁，鄰近大社方向交通節點，租屋市場穩固。 4. 交屋條件好：屋況佳且標榜「只皮箱入住」，省去裝修時間與成本。 5. 價格合理：參考單價約 48.36 萬/坪，總價 1768 萬含車位，在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間坪效：總坪數雖為 36.56 坪，但因包含車位與停車空間，室內實際使用面積可能偏小。 2. 屋齡趨勢：屋齡 11 年，未來將逐漸進入中長期維護期，需注意公共設施老舊程度。 3. 社區規模：鄰近傳統市場及日月光，可能面临噪音或人潮擁擠的潛在影響。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：隨著楠梓科學園區持續擴充，該區域租屋與購屋需求將維持熱度。 2. 轉手容易：雙衛功能在兩房小坪數產品中為亮點，未來市場流動性較佳。 3. 居住升級：高樓層 (11 樓) 視野良好，適合追求隱私與採光的買家自住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市利率或景氣變化可能影響未來轉手價格。 2. 同區競爭：周邊若有新大樓競標，可能短期內對售價造成壓力。 3. 環境風險：傳統市場鄰近若遇假日人潮或貨運頻繁，可能干擾居家安靜度。